Sol d'une cave humide

Bonjour à tous,
Je viens de faire l'acquisition d'une maison de rue très ancienne en pierre, pour accéder aux pièces de vie situées au 1er, il faut emprunter une pièce que je qualifierai de cave, semi enterrée.
Le sol de celle-ci est en terre battue, puis un ancien propriétaire y a répandu dessus du sable sur environ 1 à 2 cm d'épaisseur.
Les murs de cette pièce sont très humides, voir même un peu "visqueux" par endroit.
Je souhaiterai enlever une bonne partie de cette humidité.
Après contact avec mon voisin, sa maison étant aussi vieille que la mienne, lui n'a pas ce problème d'humidité, sa cave est aménagée en garage et le sol est bétonné (enfin je ne connais pas la matière de son sol).
Donc je me demandais d'où pouvait provenir cet excès d'humidité, de la terre, du sable ???
J'avais pour projet de réaliser une dalle, mais ce "soucis" me freine.
Pouvez-vous m'éclairer svp.
Merci