Comment enlever les tâches d'un cérame noir ?

Hello, On a choisi un carrelage anthracite cérame mat rectifié, qui soit- disant était très facile à entretenir... depuis trois ans, c'est la galère 1. très salissant : ok, j'assume on me l'avait dit! 2. plus je l'entretiens, plus des tâches apparaissent, on dirait qu'il est poreux et absorbe les tâches de gras. J'ai éssayé tous les produits, du plus doux au plus costaud, rien n'y fait, les trace sont tjs là...le plus efficace est encore le carolin rouge, par contre les produits puissants style Vigor ou Sillit bank font pire que mieux. Nous envisageons de le traiter avec une serie de 3 produits achetés chez un spécialiste (décapage, saturation en graisse et entretien frais) mais c'est du boulot et nous craignons une usure là ou on passe souvent!!! Qui peux me conseiller? Merci Cécile